Ceyreste · 13600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Ceyreste (13600)
Vous vendez ou louez un bien à Ceyreste ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4 km de La Ciotat.
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Vente ou location à Ceyreste : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Ceyreste
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (846 DPE à Ceyreste), le bâti d’avant 1997 représente 62,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Ceyreste, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
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Quelles prestations pour un bien de Ceyreste ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Ceyreste font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (83,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (13,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 60,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Ceyreste
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Ceyreste est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Ceyreste
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Ceyreste a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Ceyreste ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Ceyreste totalise 2 420 logements, dont 86,5 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 5,9 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 83,7 % des logements et les appartements 16 % : la plupart des dossiers de Ceyreste concernent une maison individuelle.
24,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 13,5 % avant 1946, 60,2 % avant 1991, 20,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Ceyreste : 2 158 en 2016, 2 420 en 2022 (+12,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Ceyreste
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Ceyreste : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 27,8 % des maisons et 51,8 % des appartements servant de résidence principale à Ceyreste ; l’habitat collectif est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Ceyreste est passée de 6,1 % à 7,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Ceyreste : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 11,8 % des résidences principales de Ceyreste comptent une ou deux pièces, 47 % trois ou quatre pièces et 41,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ceyreste : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 54,5 % des ménages de Ceyreste occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Ceyreste comparé à La Ciotat
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Ceyreste compte 83,7 % de maisons et 24,2 % de locataires ; La Ciotat en compte respectivement 30,2 % et 47 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 13,5 % des résidences principales de Ceyreste, contre 11,1 % à La Ciotat ; la vacance atteint 7,6 %, contre 3,7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à La Ciotat change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Ceyreste en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 846 DPE à Ceyreste, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,1 %, contre 68,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 846 DPE enregistrés à Ceyreste : A 21,9 %, B 10,8 %, C 36,1 %, D 20,7 %, E 6,5 %, F 3,1 %, G 1,1 %.
À Ceyreste, 61,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 37,2 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Ceyreste est électricité, et le gaz concerne 4,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Ceyreste
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Ceyreste : respectivement 55, 26 et 9 DPE dans la base ADEME, qui en compte 846 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Ceyreste ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Ceyreste (INSEE 2022) : électricité 67,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 2,3 %, fioul 9,3 %, autres énergies 20,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (9,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Ceyreste
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 846 DPE enregistrés à Ceyreste, près de 62,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Ceyreste (846 dans la base ADEME) montrent que 24 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ceyreste : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Ceyreste : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Ceyreste est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Ceyreste totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Ceyreste ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Ceyreste
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Ceyreste (DVF) : 5 700 €/m² pour les maisons (29 ventes) et 3 140 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Ceyreste : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13600 à Ceyreste (INSEE 13023).
Informations techniques
4 km séparent Ceyreste de La Ciotat, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Ceyreste proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 846 diagnostics à Ceyreste
- Code officiel géographique 13023 (INSEE), code postal 13600
- Géorisques pour Ceyreste : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Ceyreste est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Ceyreste (13600) fait partie du secteur couvert autour de La Ciotat ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Ceyreste ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Ceyreste ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Ceyreste ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Ceyreste ?
35 logements classés F ou G sur 846 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Ceyreste est-il plutôt locatif ?
24,2 % des résidences principales de Ceyreste sont occupées par des locataires et 72,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ceyreste ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Ceyreste ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Ceyreste par l’ADEME.