Audit énergétique obligatoire à La Ciotat : qui est concerné

Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À La Ciotat, 7,3 % des 12 108 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.

Vos diagnostics obligatoires

11%

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les biens visés par l'audit à La Ciotat

Sur 12 108 diagnostics publiés pour La Ciotat, 883 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (913 € par an, 140 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Que trouve-t-on dans un audit ?

Le document combine état des lieux et projection : deux scénarios de travaux au minimum, dont un permettant de sortir durablement des étiquettes basses.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Chiffrage détaillé, lot de travaux par lot de travaux.
Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.

Le coût de la prestation à La Ciotat

Prévoyez de 450 à 950 € : la visite ne représente qu'une partie du travail, l'essentiel se joue dans l'étude qui suit.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À La Ciotat, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 65 m².

Le contexte local en chiffres

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Extension Centre Ville plafonne à 3.1 % de F ou G, Nord reste à 0.6 %, sur 12 528 diagnostics localisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à La Ciotat, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de La Ciotat

Ce site couvre La Ciotat et les communes proches du même département — Ceyreste (4 km), Cassis (6.4 km), Roquefort-la-Bédoule (7.1 km), Carnoux-en-Provence (8.9 km), Aubagne (12.2 km) et Gémenos (12.4 km). Référence administrative : code INSEE 13028, code postal 13600.

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à La Ciotat ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à La Ciotat ?

Sur 12 108 diagnostics, 883 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 7,3 % du parc diagnostiqué.

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