Dossier de diagnostic technique à La Ciotat : la liste complète

Aucune vente ne se signe sans dossier technique. Sa composition varie d'un bien à l'autre ; à La Ciotat, elle est fortement marquée par la période « 1948-1974 », qui concerne 44,5 % des logements diagnostiqués.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La liste exacte, bien par bien

Trois pièces sont systématiques — énergie, risques, surface — et deux autres deviennent obligatoires dès que les installations ont dépassé quinze ans.

Tout le reste est conditionnel : c'est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
Mesurage : Carrez pour un lot, surface habitable pour une maison.

Bâti ancien, dossier plus épais

Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (44,5 % des 12 108 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d'un repérage amiante qu'ailleurs.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Extension Centre Ville plafonne à 3.1 % de F ou G, Nord reste à 0.6 %, sur 12 528 diagnostics localisés.

L'ERP appliqué à La Ciotat

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à La Ciotat, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

La Ciotat a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2019, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (38 477 habitants), le parc diagnostiqué représente 315 DPE pour 1 000 habitants à La Ciotat.

Le prix du dossier technique

Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 65 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.

Plus le bien est ancien, plus la liste s'allonge — et le prix avec elle. L'année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Anticiper pour ne pas retarder la signature

L'ordre compte : DPE avant publication de l'annonce, dossier complet avant la promesse. Un diagnostic oublié ne se rattrape pas après la signature.

Le regroupement des prestations reste la meilleure option : un déplacement, un rapport par diagnostic, un délai maîtrisé avant la signature.

Le secteur desservi autour de La Ciotat

Ce site couvre La Ciotat et les communes proches du même département — Ceyreste (4 km), Cassis (6.4 km), Roquefort-la-Bédoule (7.1 km), Carnoux-en-Provence (8.9 km), Aubagne (12.2 km) et Gémenos (12.4 km). Référence administrative : code INSEE 13028, code postal 13600.

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à La Ciotat ?

Le DPE, l'état des risques et le mesurage dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (construction avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de quinze ans), assainissement non collectif et termites en zone d'arrêté préfectoral.

Combien facture-t-on un pack vente à La Ciotat ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (65 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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