Diagnostic immobilier Nord, La Ciotat (13) : DPE, prix et obligations
1 801 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord et publiés par l’ADEME. 0.6 % sont classés F ou G, 90.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 650 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 801
- classés F ou G
- 0.6 %
- classés E
- 2.7 %
- coût énergétique annuel
- 650 €
sur 12 528 à La Ciotat
2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
90 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord et les diagnostics qu’il impose
- 2.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 20.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (50 % des diagnostics du quartier).
- 17.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord comparé aux autres secteurs de La Ciotat
Les 12 528 diagnostics de La Ciotat sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord en concentre 1 801, soit 14.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 63 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 90 kWh/m²/an contre 127 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nord | 1 801 | 0.6 % | 90.4 % | 650 € |
| Ouest | 1 484 | 1.5 % | 91.9 % | 515 € |
| Centre Ville | 1 277 | 2.7 % | 60.1 % | 734 € |
| Est | 1 208 | 2.5 % | 70 % | 748 € |
| Extension Centre Ville | 1 176 | 3.1 % | 66.1 % | 716 € |
Risques et état des risques applicables à Nord
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord que dans le reste de La Ciotat. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à La Ciotat, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
La Ciotat a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2019, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (38 477 habitants), le parc diagnostiqué représente 318 DPE pour 1 000 habitants à La Ciotat.
Questions fréquentes — Nord
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord à La Ciotat ?
11 diagnostics géolocalisés du quartier Nord portent une étiquette F ou G, soit 0.6 % des 1 801 DPE du secteur, contre 2 % pour l’ensemble de La Ciotat. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord ?
2.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 20.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord est-il plus énergivore que le reste de La Ciotat ?
Le quartier Nord compte 1.4 points de moins de logements F ou G que la moyenne de La Ciotat. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 650 €, contre 769 € sur l’ensemble de la commune.
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